서울 전세 시장이 출렁일 때마다 장기전세가 다시 떠오르더라고요. 검색창에 38차 장기전세를 치면 자료가 많아 보이는데, 막상 날짜랑 조건이 제각각으로 보여서 머리가 복잡해져요. 38차는 2020년 5월 15일 공고로 마이홈포털에 남아 있고, 접수도 2020년 5월 28일부터 순위별로 이어졌던 회차예요. 최장 20년까지 전세로 살 수 있다는 구조가 핵심이라서 한 번 흐름을 잡아두면 다음 회차 볼 때도 속도가 빨라져요.
근데 솔직히 38차는 모집이 이미 끝난 공고라서, 지금 신청하려는 목적이면 최신 회차로 갈아타야 해요. 그럼에도 38차를 찾는 이유가 있죠. 내가 원하는 단지나 면적이 예전에 어떤 조건으로 나왔는지, 전세금 수준이 어느 정도였는지, 순위 산정이 어떻게 굴렀는지 확인하려는 거예요. 그래서 이 글은 38차 데이터를 기준으로 흐름을 정리해두고, 2026년 현재 공고를 빠르게 찾는 동선까지 같이 붙여놨어요. 중간에 제가 서류 실수로 식은땀 났던 얘기도 하나 넣어둘게요.
38차만 붙잡고 있으면 신청 타이밍이 지나가요
지금 공고 확인 링크부터 열어두고 읽는 게 편해요
지금 올라온 장기전세 공고 리스트부터 확인해요
서울주거포털 SH공사 공고 목록은 게시일 기준으로 정리돼 있어요
서울주거포털 공고 목록 열기
38차 장기전세, 정확히 뭐였냐면
38차 장기전세는 서울주택도시공사에서 공급했던 장기전세주택 회차 중 하나였어요. 마이홈포털에 제목이 그대로 남아 있고, 공고일이 2020년 5월 15일로 찍혀 있거든요. 입주대상은 신혼부부와 무주택자로 표시돼 있어요. 문의기관도 SH 콜센터 1600-3456으로 안내돼서, 기본 정보는 여기서 역추적이 가능해요.
38차의 특징은 단지가 정말 다양하게 걸려 있었다는 점이에요. 마이홈포털 단지 목록을 보면 고덕강일, 마곡, 위례 같은 공공택지 라인부터 공덕SK리더스뷰, 래미안 계열, 반포권 단지명까지 줄줄이 나와요. 이게 왜 중요하냐면, 같은 장기전세여도 단지에 따라 면적 구성과 전세금이 크게 달라지기 때문이거든요. 한 단지 안에서도 59 타입, 84 타입, 85 초과 타입이 섞일 수 있어서, 단지명만 보고 마음이 먼저 뛰면 나중에 숫자 보고 멈칫하게 돼요.
장기전세 자체의 구조는 서울주거포털 설명이 간결해요. 기본 계약 2년이고, 2년마다 재계약이 가능해서 최장 20년까지 거주할 수 있는 형태로 안내돼요. 보증금은 주변 전세 시세의 80% 이하 수준으로 잡는 게 원칙으로 안내되고, 연간 임대료 인상도 최대 5%를 넘기지 못하도록 제한하는 방향으로 설명돼 있더라고요. 그러니까 월세 없이 전세금만 넣고 길게 간다는 그림이 딱 잡히죠.
근데 여기서 헷갈리는 포인트가 하나 나와요. 사람들이 “38차 지금도 신청 가능해요?”라고 묻는 경우가 있는데, 38차는 모집완료 상태로 남아 있어요. 지금 당장 청약을 하려는 목적이면 2025년 12월 공고로 올라온 49차 같은 최신 회차를 봐야 해요. 그럼에도 38차를 보는 건, 내가 관심 있는 단지가 과거에 어떤 조건으로 나왔는지 참고값을 만들기 위해서가 많아요. 기준점으로 쓰는 거예요.
38차와 장기전세 기본 구조를 한 번에 보는 표
| 항목 |
내용 |
숫자 |
| 38차 공고일 |
마이홈포털에 공고일로 표시 |
2020-05-15 |
| 기본 계약 |
재계약 전제의 기본 단위 |
2년 |
| 최장 거주 |
자격 유지 시 |
20년 |
| 인상 제한 |
연간 인상 상한 안내 |
최대 5% |
표로 보니까 감이 오죠. 공고일이 2020년이라서 지금 신청은 불가고, 장기전세 구조 자체는 2년 단위로 길게 가져가는 형태예요. 여기까지가 큰 그림이라면, 그다음은 38차 일정이 실제로 어떻게 굴렀는지가 중요해요. 한 번이라도 접수일 놓치면 그냥 끝이었거든요. 이 부분은 날짜를 정확히 박아두는 게 마음이 편해요.
접수일은 하루만 삐끗해도 끝나더라고요
내 캘린더에 먼저 박아두면 덜 흔들려요
마이홈포털에서 38차 원문 정보 확인해요
공고일, 순위별 접수일, 단지 목록이 한 페이지에 모여 있어요
마이홈 38차 페이지 열기
38차 일정이 이렇게 흘러갔거든요
38차 일정은 마이홈포털에 순위별로 깔끔하게 찍혀 있어요. 우선공급과 일반공급 1순위의 인터넷 청약이 2020년 5월 28일부터 5월 29일까지였어요. 방문청약은 2020년 5월 30일 하루로 따로 잡혀 있었고, 2순위는 2020년 6월 1일, 3순위는 2020년 6월 2일로 이어졌어요. 당첨자 발표일은 2020년 9월 25일로 표기돼요.
이 흐름을 보면 왜 사람들이 장기전세는 타이밍 싸움이라고 말하는지 알게 돼요. 1순위 접수창이 이틀 열리고, 그다음은 하루씩 순위가 굴러가요. 주말에 방문청약이 별도였던 이유도 당시 공지에 적혀 있는데, 코로나 확산 방지 때문에 인터넷과 모바일 신청을 권장했고, 고령자나 장애인 등 방문이 불가피한 경우만 현장 접수를 받는 방식이었어요. 그 시기 공고는 이런 예외 규정이 많아서 더 조심해야 했죠.
제가 38차를 다시 뒤져보면서 놀랐던 포인트가 있어요. “방문청약은 신청서 단순 입력” 같은 표현이 붙어 있더라고요. 말이 단순 입력이지, 서류 준비가 단순한 게 아니잖아요. 게다가 방문청약일과 인터넷 청약일이 달라서, 주변에서 “나도 1순위였는데 접수했어”라고 말해도 실제로는 접수일이 다를 수 있어요. 이런 말 섞이면 소름 돋게 헷갈리죠.
그래서 일정은 표로 박아두는 게 제일 편해요. 짧은 문장 하나. 날짜는 못 이겨요. 이거 캡처해서 두면 다음 회차 일정도 비슷한 리듬으로 읽게 돼요. 공고마다 달라지는 건 세부 일정이고, 순위별로 며칠씩 돌아가는 패턴은 계속 반복되니까요.
38차 순위별 접수 일정표
| 구분 |
접수 방식 |
날짜 |
| 우선공급, 일반공급 1순위 |
인터넷 청약 |
2020-05-28 ~ 2020-05-29 |
| 우선공급, 일반공급 1순위 |
방문청약 |
2020-05-30 |
| 일반공급 2순위 |
접수 |
2020-06-01 |
| 일반공급 3순위 |
접수 |
2020-06-02 |
| 당첨자 발표 |
발표 |
2020-09-25 |
일정표만 잡혀도 절반은 끝나요. 근데 현실은 자격이 더 무섭죠. 같은 무주택이어도 누구는 1순위가 되고 누구는 2순위로 밀리잖아요. 장기전세는 청약저축 가입기간과 납입회차가 핵심으로 언급되는 구조가 많아서, 이 부분에서 한 번 더 갈려요. “나 무주택인데 왜 안 되지” 같은 멘붕은 대부분 여기서 나와요.
자격이랑 순위, 어디서 갈리냐고요
38차 페이지에는 입주대상이 신혼부부, 무주택자로 표시돼 있어요. 여기서 “신혼부부라면 무조건 유리해요?” 같은 질문이 나오는데, 신혼부부라는 이름만으로 끝나지 않아요. 공고마다 우선공급 유형이 따로 있고, 소득 기준이나 가점 구조가 붙는 경우가 많아요. 게다가 장기전세는 전용면적 구간에 따라 순위 기준이 달라질 수 있어요. 그러니까 신혼이라는 상태 하나만 들고 들어가면 중간에 삐끗하기 쉬워요.
서울주거포털의 장기전세 설명 페이지를 보면, 전용 60㎡ 이상 85㎡ 이하 구간에서 1순위는 청약저축 가입 2년 경과, 납입인정회차 24회 이상 같은 형태로 안내돼요. 2순위는 6개월 경과, 6회 이상처럼 단계가 있고, 그 아래 순위는 조건을 충족하지 못한 경우로 내려가는 형태로 적혀 있어요. 같은 페이지에 소득 70% 초과~100% 이하 구간의 순위도 따로 적혀 있어서, 소득 구간과 청약통장 이력이 같이 엮인다는 느낌이 확 와요. 이걸 모르고 들어가면 “통장 왜 필요해요?”가 아니라 “아 통장 때문에 밀렸네”가 돼요.
여기서 현실 팁 하나. 청약저축이든 주택청약종합저축이든, 공고문이 요구하는 통장 종류와 인정 규칙을 확인해야 해요. 인터넷 글만 보고 통장 종류를 단정하면 위험해요. 내가 생각했을 때 가장 안전한 순서는 이거예요. 공고문에서 ‘순위 산정 기준’ 표를 먼저 보고, 그다음에 내 통장 가입일과 인정회차를 통장 앱이나 은행 증빙으로 딱 맞춰보는 거예요.
그리고 장기전세는 ‘서울시민 무주택’이라는 조건이 반복적으로 등장해요. 이건 회차마다 표현이 조금씩 달라지고, 세부 예외도 붙어요. 예를 들어 세대원 주택 소유 여부, 과거 당첨 이력, 임대주택 중복 입주 제한 같은 게 공고문마다 나오거든요. “나 혼자 무주택이면 되는 거죠?”라고 생각하고 세대원 확인을 빼먹는 경우가 의외로 많아요. 이런 적 있어요? 서류심사에서 세대원 주택 관련 증빙 하나로 연락 오는 순간 심장이 철렁 내려앉아요.
💡 통장 기준은 공고문 표부터 보는 게 빨라요
서울주거포털 장기전세 안내에 적힌 1순위 예시는 가입 2년, 24회처럼 단순해 보여도, 공고문에서 인정 방식이 달라질 수 있어요. 은행 앱에서 가입일과 인정회차를 캡처해두면 서류 단계에서 덜 흔들려요.
자격을 이해하면 다음은 돈이에요. 장기전세의 제일 큰 매력은 시세 대비 낮은 전세금이라고들 말하잖아요. 근데 ‘시세의 80%’라는 문구가 실제로 얼마나 큰 차이를 만드는지 숫자로 보면 충격이 와요. 38차에서 85 초과 물량 일부는 비교 사이트에서 예시 숫자가 공개돼 있어서 감 잡기 좋더라고요. 그 숫자를 기준으로 계산 감각을 만들어볼게요.
전세금 계산 한번 해보면 체감이 확 와요
시세와의 차이를 숫자로 적어보면 마음이 달라져요
전세금 감 잡는 법, 숫자로 보면 소름 돋아요
장기전세는 월세를 내지 않고 전세금만 예치하는 구조라서, 숫자 감각이 진짜 중요해요. 어떤 자료에서는 38차 85 초과 예시로 전용 86㎡ 기준 전세금이 5억 1,380만 원 수준으로 제시돼요. 같은 예시에서 주변 시세를 17억 600만 원 정도로 잡아놨더라고요. 차이가 11억 9,220만 원이라는 계산이 나오는데, 이걸 눈으로 보면 소름이 돋아요. 물론 단지와 시점에 따라 시세는 달라지고, 이 예시는 참고값일 뿐이지만 ‘왜 사람들이 장기전세를 집 걱정 줄이는 카드로 보는지’가 한 번에 이해돼요.
여기서 중요한 건 “전세금이 싸다”가 아니라 “내 자금 흐름에서 가능하냐”예요. 5억 1,380만 원도 작은 돈이 아니죠. 어차피 대출을 끼는 경우가 많고, 신혼부부라면 결혼자금과 겹치면서 압박이 커져요. 그래서 계산을 이렇게 해보는 게 좋아요. 전세자금대출로 3억 원만 잡아도 내 돈은 2억 1,380만 원이 필요해요. 이 한 줄로 현실이 확 보이거든요.
그리고 장기전세는 인상 제한이 있어서 심리적 안정감이 커요. 연간 인상이 최대 5%를 넘지 못하도록 제한한다는 안내가 반복되는데, 이게 체감으로는 꽤 커요. 예를 들어 전세금이 5억 원이면 5%는 2,500만 원이잖아요. 2년마다 갱신이라면 한 번 갱신 때 2,500만 원 수준이 상한선으로 잡힐 수 있다는 의미로 읽히는 거예요. 물론 실제 인상은 공고와 계약 조건에 따라 달라질 수 있으니, 이 부분은 계약서와 공고문을 꼭 다시 봐야 해요.
숫자 얘기만 하면 딱딱해지니까, 저는 비교표를 만들어서 감을 잡았어요. 예시 수치 하나만으로도 ‘시세 대비 어느 정도 폭’인지가 보이니까요. 이 비교는 투자 판단이 아니라 체감용이에요. 내 월급, 내 저축, 내 대출 한도랑 맞물려서 “가능한가”를 판단하려는 목적이거든요.
38차 예시 수치로 보는 전세금 체감표
| 구분 |
금액 |
계산 포인트 |
| 장기전세 예시 전세금 |
5억 1,380만 원 |
전용 86㎡ 기준 참고값 |
| 주변 시세 예시 |
17억 600만 원 |
같은 면적대 시세 참고값 |
| 시세 대비 차이 |
11억 9,220만 원 |
시세 - 장기전세 |
| 연 5% 인상 상한 체감 |
2,569만 원 |
5억 1,380만 원 × 0.05 |
연 5% 상한 체감 금액을 직접 계산해보니까 느낌이 오죠. 이 표에서 2,569만 원은 “무조건 오른다”가 아니라 “상한을 숫자로 감 잡아보자”는 용도예요. 저는 이런 식으로 ‘최악의 경우’ 기준으로 자금 계획을 잡아두면 마음이 좀 편해지더라고요. 근데 숫자보다 더 무서운 게 있어요. 서류요. 여기서 한 번 삐끗하면 진짜 허무해요.
서류에서 한 번 미끄러지면 멘탈 나가더라고요
직접 해본 경험
예전에 장기전세 비슷한 유형을 준비하면서 가족관계증명서 상세가 아니라 일반을 뽑아간 적이 있어요. 창구에서 “이건 다시” 한마디 듣는 순간, 얼굴이 뜨거워지고 손끝이 얼어붙더라고요. 대기번호는 계속 밀리고, 머릿속은 하얘지고, ‘내가 왜 이렇게 준비했지’ 자책이 확 올라왔어요. 결국 다시 뽑아오느라 반나절이 날아갔고, 그날 집에 와서 씻지도 않고 누웠던 기억이 남아요.
그 뒤로는 서류 체크리스트를 너무 과하다 싶을 정도로 만들어둬요. 공고문마다 요구 서류가 조금씩 달라서, “보통은 이렇다”는 말이 별로 도움이 안 되거든요. 특히 신혼부부 유형이면 혼인관계증명서, 가족관계증명서, 주민등록등본 같은 기본서류에다가 소득·재산 관련 증빙이 얹히는 경우가 많아요. 제출 서류는 공고문이 정답인데, 사람 심리는 자꾸 블로그 요약본을 믿으려고 하잖아요. 그래서 공고문을 열고, 제출서류 항목을 그대로 메모장에 옮겨 적는 게 제일 확실했어요.
또 하나, 접수 방식이 인터넷일 때도 방심하면 안 돼요. 인터넷으로 신청하면 편하긴 한데, 입력값이 한 번 확정되면 수정이 어려운 경우가 많아요. 가점 입력을 잘못하면 그 순간부터 불리해질 수 있고, 나중에 “아 그때 내가 체크를…” 이런 후회를 해요. 짧게 말하면 이거예요. 저장 버튼은 무서워요. 저는 저장하기 전에 스크린샷을 꼭 남겨요.
⚠️ 공고문 서류 항목이랑 같은 이름으로 발급해야 안전해요
마이홈포털 38차 페이지에도 ‘자세한 사항은 공급기관 공고문 확인’ 문구가 반복돼요. 서류명에 상세, 특정, 주민번호 뒷자리 표시 여부 같은 옵션이 붙는 경우가 있어서, 발급 옵션까지 공고문 문구와 맞추는 게 안정적이에요.
이 섹션에서 질문 하나 던져볼게요. 서류를 “그냥 다 뽑아가면 되지”라고 생각한 적 있어요? 저는 그 생각 때문에 한 번 데였고, 그 뒤로는 딱 필요한 걸 딱 맞게 준비하는 방식으로 바뀌었어요. 시간도 줄고 마음도 덜 흔들려요. 그리고 이제 가장 현실적인 얘기. 38차는 과거고, 2026년 지금은 어디서 최신 공고를 봐야 하냐는 거예요.
서류 준비는 빠르게, 공고 확인은 더 빠르게
최신 회차를 놓치면 기회가 통째로 날아가요
SH 공식 홈페이지에서 공고 원문으로 들어가요
서울주거포털에서 바로가기를 누르면 SH 공고 원문으로 연결돼요
SH 공식 사이트 열기
2026년 기준, 지금 공고는 어디서 빨리 찾냐면
오늘이 2026년 3월 10일 기준이라면, 38차는 참고자료로만 남겨두는 게 맞아요. 실제로 서울주거포털 SH공사 공고 목록을 보면 2025년 12월 15일 공고로 49차 장기전세주택 공고가 올라가 있고, 발표일도 2026년 7월 10일로 표시돼요. 또 2025년 8월 14일 공고였던 48차는 2026년 2월 6일에 발표 관련 게시가 올라와 있어요. 이런 식으로 ‘현재 진행 중인 회차’는 리스트 상단에 계속 바뀌어 걸려요.
공고를 빨리 찾는 방법은 딱 두 갈래로 나뉘더라고요. 하나는 서울주거포털에서 장기전세주택 필터로 걸러서 공고명을 훑는 방식이에요. 다른 하나는 SH 공식 사이트에서 청약정보, 공고 및 공지, 주택임대 메뉴로 들어가서 공고 원문을 보는 방식이에요. 마이홈포털은 공고를 모아 보여주지만, 어떤 페이지는 로그인 팝업이나 환경에 따라 보기 불편할 때가 있어서, 저는 서울주거포털 리스트를 출발점으로 두는 편이에요. 공고명 보고 바로가기 눌러 SH 원문으로 점프하는 흐름이 빠르거든요.
여기서 또 하나 감탄 포인트. 공고 목록에는 공고게시일과 발표일이 같이 찍혀 있어서 일정 감을 바로 잡을 수 있어요. 사람은 자꾸 “이번 달에 나왔나?” 같은 기억에 의존하잖아요. 근데 날짜가 바로 보이면 오해가 줄어요. 그래서 저는 리스트에서 날짜를 먼저 보고, 내 생활 캘린더에 발표일까지 묶어서 저장해둬요. 신청이 끝난 다음에 서류 심사, 발표까지 길게 이어지는 경우가 많으니까요.
2026년까지 이어진 장기전세 공고 흐름 표
| 회차 |
공고게시일 |
발표일 표기 |
| 38차 |
2020-05-15 |
2020-09-25 |
| 48차 |
2025-08-14 |
2026-02-06 |
| 49차 |
2025-12-15 |
2026-07-10 |
| 장기전세주택2 6차 |
2025-12-10 |
2026-03-27 |
이 표를 보면 38차는 과거 레퍼런스고, 지금은 48차, 49차, 장기전세주택2 같은 이름으로도 공고가 같이 돌아가는 걸 알 수 있어요. 이름이 비슷해서 더 헷갈리죠. 그래서 저는 검색을 할 때도 “장기전세 49차”, “미리내집 장기전세주택2”처럼 공고명 일부를 그대로 붙여서 찾는 편이에요. 결국 정확한 공고명을 잡는 사람이 시간을 아끼게 돼요.
💡 공고명에 공고일을 같이 붙이면 검색이 빨라져요
서울주거포털 리스트에는 공고명이 ‘제49차 장기전세주택 입주자 모집공고 2025.12.15 공고’처럼 날짜가 같이 붙어 있어요. 검색할 때 2025.12.15 같이 찍어 넣으면 유사 공고에 덜 흔들려요.
이제 FAQ로 넘어가요. 38차를 찾는 분들이 공통으로 막히는 질문이 비슷하더라고요. 날짜, 자격, 전세금, 그리고 “지금은 어디 보냐” 이 네 가지가 반복돼요. 딱 필요한 답만 짧게 붙여둘게요.
자주 묻는 질문
Q1. 38차 장기전세는 지금도 신청할 수 있어요?
A1. 신청은 어려워요. 마이홈포털에서 38차는 모집완료로 표시돼 있고 공고일이 2020년 5월 15일로 잡혀 있어요.
Q2. 38차 접수기간은 정확히 언제였어요?
A2. 1순위 인터넷 청약은 2020년 5월 28일부터 5월 29일까지였어요. 2순위는 2020년 6월 1일, 3순위는 2020년 6월 2일로 이어졌어요.
Q3. 당첨자 발표일은 언제였어요?
A3. 38차 당첨자 발표일은 2020년 9월 25일로 표기돼 있어요. 발표 이후 일정은 공고문 안내를 같이 확인하는 게 안전해요.
Q4. 장기전세는 왜 ‘시세 80%’라고 말해요?
A4. 서울주거포털 안내에서 장기전세 보증금은 주변 전세 시세의 80% 이하 수준으로 설명돼요. 단지와 면적에 따라 실제 산정 결과는 달라질 수 있어요.
Q5. 최장 20년 거주는 누구나 가능한가요?
A5. 원칙은 자격을 계속 유지하면 최장 20년 거주로 안내돼요. 중간에 무주택 요건 같은 자격이 깨지면 재계약이 제한될 수 있어서 공고문 조건을 계속 맞춰야 해요.
Q6. 청약통장이 꼭 필요해요?
A6. 전용 60㎡ 이상 85㎡ 이하 구간 기준으로 서울주거포털 안내에 1순위 요건이 가입기간과 납입인정회차 형태로 적혀 있어요. 실제 적용은 각 회차 공고문의 순위 산정 표가 기준이에요.
Q7. 2026년에 최신 장기전세 공고는 어디서 보는 게 빨라요?
A7. 서울주거포털 SH공사 공고 목록에서 장기전세주택 유형을 선택하면 공고게시일과 발표일을 한눈에 볼 수 있어요. 공고 원문은 SH 공식 사이트로 연결해 확인하는 흐름이 편해요.
Q8. 49차 같은 최신 회차는 어떤 식으로 표시돼요?
A8. 서울주거포털 리스트에 ‘제49차 장기전세주택 입주자 모집공고 2025.12.15 공고’처럼 공고명이 올라가 있어요. 발표일도 2026년 7월 10일로 같이 표시돼요.
Q9. 장기전세주택2는 장기전세랑 다른 거예요?
A9. 공고 목록에서 별도 유형처럼 함께 표시돼요. 이름이 비슷해서 헷갈리기 쉬우니 공고명과 공고일을 같이 확인하는 게 실수 줄이는 방법이에요.
Q10. 38차 단지명은 어디서 확인해요?
A10. 마이홈포털 38차 상세 페이지에 공급단지 목록이 길게 나와요. 고덕강일, 마곡, 위례 등 단지명이 그대로 적혀 있어서 과거 공급 흔적을 확인할 수 있어요.
이 글은 2026년 기준 정보를 바탕으로 작성되었으며,
특정 상품이나 서비스를 보증하지 않아요.
정확한 내용은 관련 기관 공식 사이트에서 확인해 주세요.